Quel prix pour un diagnostic immobilier ?

Avant de vendre une maison ou un appartement, mais aussi avant une location, vous devez faire réaliser des diagnostics obligatoires destinés à informer l’acheteur ou le locataire. Ces documents doivent être effectués par des professionnels qualifiés et sont annexés au compromis de vente ou au bail. Le prix des diagnostics immobiliers varie en moyenne de 70€ à 300€.

Ces prix varient en fonction de 4 grands critères :

• le type de diagnostic, certains demandant plus de temps ou plus de technicité
• la zone géographique, les diagnostics effectués en région parisienne sont généralement plus chers
• la taille du logement, plus la surface est élevée et plus le diagnostic est coûteux
• le tarif du diagnostiqueur qui est librement fixé (les prix ne sont pas réglementés par les pouvoirs publics) et qui tient compte des différentes certifications dont il dispose, comme par exemple, pour le tarif d’un diagnostic plomb.

Type de diagnostic immobilier

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Prix moyen : 90 à 200 €

Prix pour un appartement de 2 pièces : 110 à 130 €

Prix pour une maison de 4 pièces : 130 à 150 €

Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)

Prix moyen : 130 à 300 €

Prix pour un appartement de 2 pièces : 130 à 150 €

Prix pour une maison de 4 pièces : 190 à 220 €

Diagnostic électrique

Prix moyen : 90 à 150 €

Prix pour un appartement de 2 pièces : 90 à 100 €

Prix pour une maison de 4 pièces : 110 à 130 €

Diagnostic amiante avant travaux (DAAT)

Prix moyen : 80 à 150 €

Prix pour un appartement de 2 pièces : 100 à 110 €

Prix pour une maison de 4 pièces : 120 à 140 €

Diagnostic des installations de gaz naturel

Prix moyen : 105 à 150 €

Prix pour un appartement de 2 pièces : 110 à 120 €

Prix pour une maison de 4 pièces : 120 à 140 €

Diagnostic Loi Carrez obligatoire

Prix moyen : 70 à 150 €

Prix pour un appartement de 2 pièces : 90 à 100 €

Prix pour une maison de 4 pièces : 110 à 120 €

État des servitudes, risques et d’information sur les sols (ESRIS)

Prix moyen : gratuit (ou 15 à 40 € si professionnel)

Prix pour un appartement de 2 pièces : gratuit (ou 15 à 40 € si professionnel)

Prix pour une maison de 4 pièces : gratuit (ou 15 à 40 € si professionnel)

Diagnostic termites ou mérules

Prix moyen : 100 à 150 €

Prix pour un appartement de 2 pièces : 90 à 110 €

Prix pour une maison de 4 pièces : 160 à 180 €

Diagnostic assainissement non-collectif

Prix moyen : 100 à 150 €

Prix pour un appartement de 2 pièces : 100 à 150 €

Prix pour une maison de 4 pièces : 100 à 150 €

Diagnostic d’exposition au bruit

Prix moyen : 30 €

Prix pour un appartement de 2 pièces : 30 €

Prix pour une maison de 4 pièces : 30 €

Tous ces diagnostics doivent obligatoirement être réalisés par des diagnostiqueurs indépendants, mais agrées par l’État. Deux d’entre eux échappent à cette règle :

• l’état des servitudes, risques et d’information sur les sols (ESRIS) peut être obtenu gratuitement auprès des services de l’État via un formulaire à renseigner, mais certains diagnostiqueurs proposent de faire cette démarche pour vous
• le diagnostic d’assainissement non-collectif doit être réalisé par le Service public d’assainissement non-collectif (SPANC) de la commune d’implantation du logement.